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La meilleure méthode pour estimer son appartement à Marseille

Dorian SALA Immobilier a élaboré une méthodologie exclusive permettant une évaluation précise de la valeur de votre appartement. Notre estimation immobilière est basée sur les données les plus fiables et les plus récentes du marché. Un agent immobilier expert du marché immobilier à Marseille se déplacera à domicile pour réaliser une estimation précise et fiable du prix de vente.

Estimation appartement Marseille

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La base de donnée des notaires

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La base de donnée de l'administration

Pourquoi faire estimer la valeur de son appartement à Marseille ?

En tant que propriétaire, il n'est pas facile d’être objectif sur la valeur de son appartement. De plus, les sites d'estimation en ligne permettent d'avoir une fourchette de prix mais il est nécessaire de l'affiner car elle ne prend pas en considération certaines caractéristiques de votre bien immobilier.

Seule une évaluation professionnelle, objective et réaliste permettra d'obtenir le juste prix. Nous possédons une réelle expertise, sur le secteur de Marseille et ses environs, ce qui nous permet d'estimer avec justesse la valeur de votre appartement sur le marché en temps réel.

La réalisation d’une estimation immobilière à Marseille peut avoir de nombreuses raisons : vente, succession, donation ou tout simplement par curiosité. Dans tous les cas notre estimation est rapide, gratuite et sans engagement !

Estimation appartement Marseille

Une estimation de son appartement à domicile !

La valeur d’un appartement dépend pour 70% de :
• ses caractéristiques propres (surface, nombre de pièces, étage, exposition, annexes...) ;
• son environnement (quartier, résidence, immeuble, proximité des routes, transports en commun, commerces et lieux touristiques...).

Pour la détermination des 30% restant, l'intervention d'un agent immobilier expert du marché local est indispensable. Il affinera l'estimation en tenant compte de l’état général du bien (neuf, récent, délabré…) et de la nécessité éventuelle de réaliser des travaux de mise aux normes.

De plus, il analysera tous les équipements et prestations du logement (cuisine équipée, jardin, piscine, garage, cave, combles aménagés, isolation, installation électrique, plomberie, etc.) car ils auront un impact important sur le prix de vente.  Enfin, concernant les appartements, l’état de la copropriété sera également pris en compte dans le calcul de la valeur de votre bien (ravalement de façade, parties communes, ascenseurs, etc.). Ainsi, vous bénéficierez d'une estimation immobilière précise et fiable de votre bien à Marseille.

Estimation appartement Marseille

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Le délai de vente des appartements à Marseille

En fonction du quartier où se situe votre appartement, son prix de vente peut grandement varier. Cette disparité des prix à Marseille doit être maitrisée pour réaliser une estimation juste et fiable. Notre agent immobilier spécialiste du marché saura estimer avec précision et rapidité la valeur de votre appartement.

Afin de vendre dans les meilleurs délais votre appartement, il est important que celui-ci soit proposé au juste prix. À Marseille, d'après une étude de Seloger, le délai de vente moyen est de 65 jours.

Estimation appartement Marseille

Le marché immobilier des appartements à Marseille

Le marché immobilier à Marseille se distingue des autres villes de France par la grande disparité de ses prix selon les quartiers et son prix au mètre carré relativement inférieur aux villes telles que Paris, Lyon, Bordeaux, Nice ou Cannes.

Un appartement se vend en moyenne 2.943 euros le mètre carré (177.000 euros un T3 de 60m²). Cependant, ce chiffre est peu représentatif du marché tant les prix varient d’un arrondissement, d'un quartier ou d'une rue à l’autre.

Afin de comprendre ces écarts de prix vous pouvez consulter le tableau ci-dessous qui rassemble les prix au mètre carré des appartements selon leurs arrondissements.

Estimation appartement Marseille

Prix au m² des appartements à Marseille

Arrondissements Quartiers Prix m² min. Prix m² moyen Prix m² max.
1er arrondissement 13001
Saint-Charles, Chapitre, Thiers, Noailles, Opéra, Belsunce
1.591€
2.540€
3.581€
2ème arrondissement 13002
Grands Carmes, Hôtel de ville, La Joliette, Arenc
2.056€
2.930€
4.405€
3ème arrondissement 13003
Saint-Mauron, Belle de Mai, Saint-Lazare, La Villette
1.157€
1.732€
2.450€
4ème arrondissement 13004
La Blancarde, Cinq Avenues, Les Chartreux, Chutes Lavie
1.675€
2.461€
3.270€
5ème arrondissement 13005
Saint-Pierre, Baille, La Conception, Le Camas
1.904€
2.804€
3.769€
6ème arrondissement 13006
Lodi, Castellane, Vauban, Palais de Justice, Préfecture, Cours julien, Notre-Dame-des-Monts
2.112€
3.221€
4.305€
7ème arrondissement 13007
Les Iles, Roucas Blanc, Endourme - Vallon des Auffes, Bompard, Saint-Lambert, Catalans - Pharo, Saint-Victor
2.631€
4.182€
6.420€
8ème arrondissement 13008
Les Goudes, Montredon, Pointe Rouge, Bonneveine, Vielle Chapelle, Ste-Anne, Saint-Giniez, Le Rouet, Perier, La Plage
2.657€
4.002€
5.536€
9ème arrondissement 13009
Carpiagne, Vaufreges, Mazargues, Sormiou, Les Baumettes, Le Redon, La Panouse, Le Cabot, Ste-Marguerite
2.016€
3.102€
4.314€
10ème arrondissement 13010
Saint-Loup, Saint-Tronc, Pont de Vivaux, Menpenti, La Capelette, La Timone
1.841€
2.580€
3.661€
11ème arrondissement 13011
La Barasse, La Milliere, Saint-Menet, Eoures, Les Camoins, La Treille, Les Accates, La Valentine, Saint-Marcel, La Valbarelle, La Pomme
1.981€
3.136€
3.883€
12ème arrondissement 13012
Les Trois Lucs, Les Caillols, La Fourragère, Saint-Jean-du-Désert, Saint-Barnabé, Montolivet, Saint-Julien
2.119€
3.211€
4.452€
13ème arrondissement 13013
Les Olives, Les Médecins, Palama, Les Mourets, Saint-Mitre, Château-Gombert, La Croix Rouge, La Rose, Saint-Jérome, Malpassé, Saint-Just
1.870€
2.832€
3.782€
14ème arrondissement 13014
Saint-Joseph, Les Arnavaux, Ste-Marthe, Le Merlan, Saint-Barthélémy, Bon Secours, Le Canet
1.264€
2.023€
2.809€
15ème arrondissement 13015
Les Crottes, La Delorme, Les Aygalades, La Cabucelle, Saint-Louis, La Calade, Les Borels, La Viste, Saint-Antoine, Notre-Dame-Limite, Verduron
1.261€
1.956€
2.928€
16ème arrondissement 13016
Saint-André, Saint-Henri, L'Estaque, Les Riaux
1.891€
2.949€
4.103€
Arrondissements Prix m² min. Prix m² max.
1er arrondissement 13001
1.591€
3.581€
2ème arrondissement 13002
2.056€
4.405€
3ème arrondissement 13003
1.157€
2.450€
4ème arrondissement 13004
1.675€
3.270€
5ème arrondissement 13005
1.904€
3.769€
6ème arrondissement 13006
2.112€
4.305€
7ème arrondissement 13007
2.631€
6.420€
8ème arrondissement 13008
2.657€
5.536€
9ème arrondissement 13009
2.016€
4.314€
10ème arrondissement 13010
1.841€
3.661€
11ème arrondissement 13011
1.981€
3.883€
12ème arrondissement 13012
2.119€
4.452€
13ème arrondissement 13013
1.870€
3.782€
14ème arrondissement 13014
1.264€
2.809€
15ème arrondissement 13015
1.261€
2.928€
16ème arrondissement 13016
1.891€
4.103€

Données recueillies par meilleursagents

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Nos clients donnent leur avis
Benjamin Elbaz
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Un agent immobilier excellent et extrêmement compétent ! Je valide à 100%. Nous avons eu des comptes rendus pour chaque visite et des conseils avisés pour mettre en valeur notre maison. Nous avons également beaucoup apprécié sa disponibilité et sa bienveillance.
Henry Lefebvre
Henry Lefebvre
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Le MEILLEUR agent immobilier à Marseille et pourtant j'en ai croisé une centaine dans mon activité professionnelle. Continuez comme ça, merci encore.
Julie Nicollet
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Très professionnel, à l'écoute, réactif. Un accompagnement au top!
Sophie de Bourmont
Sophie de Bourmont
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Un agent immobilier à l'écoute, disponible et très compétent. En plus il est fort sympathique. Un mot : parfait
Hanane Jhdd
Hanane Jhdd
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Dorian Sala nous a fait changer d'avis sur les agents immobiliers. C'est un homme intègre, professionnel et efficace. Il connaît bien le marché et ses conseils sont fiables. Nous le recommandons sans hésitation !
Francois Teissier
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Nous avons été mon épouse et moi entièrement satisfaits par les services rendus par Dorian Sala. Compétent, rapide, efficace, précis, rassurant, courtois et ponctuel, j'en oublie sûrement. Nous referons appel à lui si besoin est.
Marthe Susini
Marthe Susini
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Entière satisfaction : très organisé Très professionnel Très a l écoute Toujours disponible et maitrise parfaitement son travail Vraiment rien a redire si ce n est un grand bravo
Joseph Spender
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Dorian l’agent immobilier est maître de son sujet, connaisseur il sera bien vous guider concernant vos attentes, très heureux d’avoir acheter mon appartement avec lui avec un accompagnement complet du compromis jusqu’au notaire 👍
Sylvain Pernod
Sylvain Pernod
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Au départ je ne voulais pas d'agence immobilière mais j'ai finalement opté pour les services de monsieur SALA. Rien à dire, c'est un professionnel et il connait bien son métier! Le bien a été vendu en 2 mois alors que je l'avais mis 6 mois entre particuliers. Bravo et merci.
Tahar Tighilt
Tahar Tighilt
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Très satisfait du professionnalisme de Mr Sala. Toujours à l'écoute .mon bien a été vendu très rapidement. Un compte rendu m'a été communiqué chaque fin de semaine. Et cerise sur le gâteau , ses honoraires sont 2 fois moins cher que tous les autres négociateurs. Je le recommande vivement.
Ange Spiteri
Ange Spiteri
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Très réactif et très a l'écoute , toujours de très bon conseil. Avec Mr Sala nous n'avons pas l'impression d'être qu'un mandat ou autre mais d'avoir quelqu'un qui vous écoute et qui prend le temps de faire au mieux pour vous ! je recommande
Arnaud D.
Arnaud D.
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J'ai contacter Mr Dorian Sala pour avoir une estimation de mon bien à la location ou à la vente. J'ai rencontré une personne professionnelle, réactive, à l'écoute et qui a su répondre à toutes mes questions.
Bernard Pellerin
Bernard Pellerin
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Je suis particulièrement satisfait des services de Mr SALA. Un agent immobilier très réactif, disponible et efficace. Offre au prix en 2 semaines. Merci
Nadine B.
Nadine B.
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Mr SALA a été au-delà de mes attentes. J'ai eu affaire à un professionnel charmant, empathique, très compétent et disponible. La vente de ma maison avait été confiée à 3 agences mais ne faites pas cette erreur car j'ai perdu du temps. Il vaut mieux comparer et ne signer qu'un seul mandat avec la bonne personne. Je le recommande sans aucune hésitation. Nadine.
Eric Fontaine
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Dorian a été à notre écoute et a suivi notre dossier avec professionnalisme ! Un grand merci.
Céline Rasteau
Céline Rasteau
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Très bien. Compétent, disponible et professionnel.
Stalla Delphine
Stalla Delphine
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Dorian Sala est un très bon professionnel, disponible, réactif et très sympathique. Je recommande !
Sofiane R.
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Service de qualité, suivi personnalisé, Dorian est à l’écoute et vous accompagne du début à la fin. Je le recommande fortement !
Patrick Feraud
Patrick Feraud
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Très pro et efficace. Je recommande vos services. A bientôt.
M tech
M tech
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Agent sérieux et rassurant. Réponds à toutes les questions clairement et comprend nos inquiétudes.
Annabelle Dubois
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Personne réactive et de confiance . Je recommande ces services sans hésiter Merci Mr SALA
Corentin Billy
Corentin Billy
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Malgré un contexte de crise sanitaire inédit, M. SALA a su rester disponible et réactif quand à mes demandes, apportant son aide pour toutes les démarches !!!
David Girardo
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Hyper pro et réactif, tout ce que j'attends d'un agent immo. Merci pour votre accompagnement.
Monique Perret
Monique Perret
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Je recommande cette agence Je suis très satisfaite de vos services. merci
Antoine Garnier
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Un agent immobilier au top ! Pas de blabla, il dit ce qu'il fait et fait ce qu'il dit.
Monique Leperlier
Monique Leperlier
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Agent consciencieux, impliqué à chaque étape de la vente du bien.
Kevin Thomas
Kevin Thomas
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Agent immobilier ultra efficace ! Merci à vous.
Elisabeth
Elisabeth
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Dorian a été réactif, disponible et très professionnel et le compromis de vente a été signé en 10 jours avec le notaire de l'agence.
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