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La meilleure méthode pour estimer son appartement à Marseille
Dorian SALA Immobilier a élaboré une méthodologie exclusive permettant une évaluation précise de la valeur de votre appartement. Notre estimation immobilière est basée sur les données les plus fiables et les plus récentes du marché. Un agent immobilier expert du marché immobilier à Marseille se déplacera à domicile pour réaliser une estimation précise et fiable du prix de vente.
Estimation appartement Marseille
La base de donnée des notaires
La base de donnée de l'administration
Pourquoi faire estimer la valeur de son appartement à Marseille ?
En tant que propriétaire, il n'est pas facile d’être objectif sur la valeur de son appartement. De plus, les sites d'estimation en ligne permettent d'avoir une fourchette de prix mais il est nécessaire de l'affiner car elle ne prend pas en considération certaines caractéristiques de votre bien immobilier.
Seule une évaluation professionnelle, objective et réaliste permettra d'obtenir le juste prix. Nous possédons une réelle expertise, sur le secteur de Marseille et ses environs, ce qui nous permet d'estimer avec justesse la valeur de votre appartement sur le marché en temps réel.
La réalisation d’une estimation immobilière à Marseille peut avoir de nombreuses raisons : vente, succession, donation ou tout simplement par curiosité. Dans tous les cas notre estimation est rapide, gratuite et sans engagement !
Estimation appartement Marseille
Une estimation de son appartement à domicile !
La valeur d’un appartement dépend pour 70% de :
• ses caractéristiques propres (surface, nombre de pièces, étage, exposition, annexes...) ;
• son environnement (quartier, résidence, immeuble, proximité des routes, transports en commun, commerces et lieux touristiques...).
Pour la détermination des 30% restant, l'intervention d'un agent immobilier expert du marché local est indispensable. Il affinera l'estimation en tenant compte de l’état général du bien (neuf, récent, délabré…) et de la nécessité éventuelle de réaliser des travaux de mise aux normes.
De plus, il analysera tous les équipements et prestations du logement (cuisine équipée, jardin, piscine, garage, cave, combles aménagés, isolation, installation électrique, plomberie, etc.) car ils auront un impact important sur le prix de vente. Enfin, concernant les appartements, l’état de la copropriété sera également pris en compte dans le calcul de la valeur de votre bien (ravalement de façade, parties communes, ascenseurs, etc.). Ainsi, vous bénéficierez d'une estimation immobilière précise et fiable de votre bien à Marseille.
Estimation appartement Marseille
Estimation appartement Marseille
Le délai de vente des appartements à Marseille
En fonction du quartier où se situe votre appartement, son prix de vente peut grandement varier. Cette disparité des prix à Marseille doit être maitrisée pour réaliser une estimation juste et fiable. Notre agent immobilier spécialiste du marché saura estimer avec précision et rapidité la valeur de votre appartement.
Afin de vendre dans les meilleurs délais votre appartement, il est important que celui-ci soit proposé au juste prix. À Marseille, d'après une étude de Seloger, le délai de vente moyen est de 65 jours.
Estimation appartement Marseille
Le marché immobilier des appartements à Marseille
Le marché immobilier à Marseille se distingue des autres villes de France par la grande disparité de ses prix selon les quartiers et son prix au mètre carré relativement inférieur aux villes telles que Paris, Lyon, Bordeaux, Nice ou Cannes.
Un appartement se vend en moyenne 2.943 euros le mètre carré (177.000 euros un T3 de 60m²). Cependant, ce chiffre est peu représentatif du marché tant les prix varient d’un arrondissement, d'un quartier ou d'une rue à l’autre.
Afin de comprendre ces écarts de prix vous pouvez consulter le tableau ci-dessous qui rassemble les prix au mètre carré des appartements selon leurs arrondissements.
Estimation appartement Marseille
Prix au m² des appartements à Marseille
| Arrondissements | Quartiers | Prix m² min. | Prix m² moyen | Prix m² max. |
|---|---|---|---|---|
|
1er arrondissement 13001 |
Saint-Charles, Chapitre, Thiers, Noailles, Opéra, Belsunce |
1.591€ |
2.540€ |
3.581€ |
|
2ème arrondissement 13002 |
Grands Carmes, Hôtel de ville, La Joliette, Arenc |
2.056€ |
2.930€ |
4.405€ |
|
3ème arrondissement 13003 |
Saint-Mauron, Belle de Mai, Saint-Lazare, La Villette |
1.157€ |
1.732€ |
2.450€ |
|
4ème arrondissement 13004 |
La Blancarde, Cinq Avenues, Les Chartreux, Chutes Lavie |
1.675€ |
2.461€ |
3.270€ |
|
5ème arrondissement 13005 |
Saint-Pierre, Baille, La Conception, Le Camas |
1.904€ |
2.804€ |
3.769€ |
|
6ème arrondissement 13006 |
Lodi, Castellane, Vauban, Palais de Justice, Préfecture,
Cours julien, Notre-Dame-des-Monts |
2.112€ |
3.221€ |
4.305€ |
|
7ème arrondissement 13007 |
Les Iles, Roucas Blanc, Endourme - Vallon des Auffes, Bompard, Saint-Lambert, Catalans - Pharo, Saint-Victor |
2.631€ |
4.182€ |
6.420€ |
|
8ème arrondissement 13008 |
Les Goudes, Montredon, Pointe Rouge, Bonneveine, Vielle Chapelle,
Ste-Anne, Saint-Giniez, Le Rouet, Perier, La Plage |
2.657€ |
4.002€ |
5.536€ |
|
9ème arrondissement 13009 |
Carpiagne, Vaufreges, Mazargues, Sormiou, Les Baumettes, Le Redon,
La Panouse, Le Cabot, Ste-Marguerite |
2.016€ |
3.102€ |
4.314€ |
|
10ème arrondissement 13010 |
Saint-Loup, Saint-Tronc, Pont de Vivaux, Menpenti, La Capelette, La Timone |
1.841€ |
2.580€ |
3.661€ |
|
11ème arrondissement 13011 |
La Barasse, La Milliere, Saint-Menet, Eoures, Les Camoins, La Treille, Les Accates, La Valentine, Saint-Marcel, La Valbarelle, La Pomme |
1.981€ |
3.136€ |
3.883€ |
|
12ème arrondissement 13012 |
Les Trois Lucs, Les Caillols, La Fourragère, Saint-Jean-du-Désert, Saint-Barnabé, Montolivet, Saint-Julien |
2.119€ |
3.211€ |
4.452€ |
|
13ème arrondissement 13013 |
Les Olives, Les Médecins, Palama, Les Mourets, Saint-Mitre, Château-Gombert, La Croix Rouge, La Rose, Saint-Jérome, Malpassé, Saint-Just |
1.870€ |
2.832€ |
3.782€ |
|
14ème arrondissement 13014 |
Saint-Joseph, Les Arnavaux, Ste-Marthe, Le Merlan, Saint-Barthélémy, Bon Secours, Le Canet |
1.264€ |
2.023€ |
2.809€ |
|
15ème arrondissement 13015 |
Les Crottes, La Delorme, Les Aygalades, La Cabucelle, Saint-Louis, La Calade, Les Borels, La Viste, Saint-Antoine, Notre-Dame-Limite, Verduron |
1.261€ |
1.956€ |
2.928€ |
|
16ème arrondissement 13016 |
Saint-André, Saint-Henri, L'Estaque, Les Riaux |
1.891€ |
2.949€ |
4.103€ |
| Arrondissements | Prix m² min. | Prix m² max. |
|---|---|---|
|
1er arrondissement 13001 |
1.591€ |
3.581€ |
|
2ème arrondissement 13002 |
2.056€ |
4.405€ |
|
3ème arrondissement 13003 |
1.157€ |
2.450€ |
|
4ème arrondissement 13004 |
1.675€ |
3.270€ |
|
5ème arrondissement 13005 |
1.904€ |
3.769€ |
|
6ème arrondissement 13006 |
2.112€ |
4.305€ |
|
7ème arrondissement 13007 |
2.631€ |
6.420€ |
|
8ème arrondissement 13008 |
2.657€ |
5.536€ |
|
9ème arrondissement 13009 |
2.016€ |
4.314€ |
|
10ème arrondissement 13010 |
1.841€ |
3.661€ |
|
11ème arrondissement 13011 |
1.981€ |
3.883€ |
|
12ème arrondissement 13012 |
2.119€ |
4.452€ |
|
13ème arrondissement 13013 |
1.870€ |
3.782€ |
|
14ème arrondissement 13014 |
1.264€ |
2.809€ |
|
15ème arrondissement 13015 |
1.261€ |
2.928€ |
|
16ème arrondissement 13016 |
1.891€ |
4.103€ |
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Au départ je ne voulais pas d'agence immobilière mais j'ai finalement opté pour les services de monsieur SALA. Rien à dire, c'est un professionnel et il connait bien son métier! Le bien a été vendu en 2 mois alors que je l'avais mis 6 mois entre particuliers. Bravo et merci.
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Dorian a été à notre écoute et a suivi notre dossier avec professionnalisme ! Un grand merci.
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